Купить квартиру в Сочи - 7 простых шагов.
Как купить квартиру в Сочи в жилом комплексе «Флагман»?
1) Вы выбираете подходящую для Вас квартиру в разделе "планировка квартир".
2) Покупатель и Застройщик согласовали стоимость квартиры (офиса) и график платежей в отделе продаж Застройщика.
3) Подписание договора. С договором можно ознакомиться здесь.
По Федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Подписывается договор участия в долевом строительстве между застройщиком и участником долевого строительства, который подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому Краю РФ (УФРС). Проект договора можно посмотреть на сайте.
4) Регистрация договора в УФРС.
Договор долевого участия в 3 (трех) прошитых экземплярах сдается на госрегистрацию в УФРС по адресу:
Краснодарский край, г. Сочи, ул.Кубанская,10 (по одному экземпляру каждой стороне, третий остается в УФРС).
При сдаче документов необходимо присутствие покупателя, либо его представителя с доверенностью, заверенной у нотариуса.
Если у покупателя зарегистрирован брак, то необходимо письменное согласие супруги (супруга) на приобретение недвижимости, заверенное у нотариуса.
5) Оплата по договору.
Обязанность по оплате строящейся квартиры у участника долевого строительства возникает лишь после госрегистрации договора с застройщиком. (12-14 дней после сдачи документов на регистрацию в УФРС)
Покупатель вносит денежные средства в размере и порядке, установленные Договором и Графиком платежей.
Оплата производится Дольщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика, либо зачислением денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Описанная выше система призвана защитить от вероятности двойных продаж одних и тех же квартир и дополнительно гарантировать правомерность привлечения застройщиками денежных средств, как от частных, так и от юридических лиц.
6) Процедура передачи построенной квартиры.
Передачу квартиры осуществляют не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик передает квартиру, а участник долевого строительства ее принимает по передаточному акту или иному документу о передаче, который стороны подписывают.
7) Оформление права собственности на квартиру.
После подписания документов о получении квартиры участник долевого строительства оформляет на нее право собственности. Для этого ему следует предоставить в УФРС в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), пакет соответствующих документов, в частности:
- документы, подтверждающие факт постройки дома;
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
- передаточный акт или иной документ о передаче квартиры.
Застройщик со своей стороны обязан не позднее чем через десять рабочих дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать этот документ в УФРС.
Поздравляем! Вы стали счастливым обладателем замечательной квартиры!
