Договор долевого участия в Сочи
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ №25-K
г.Сочи,
Российская Федерация «______» ___________________ г. Общество с ограниченной ответственностью «СГС-Инвест Консалтинг», ИНН 2320134053, КПП 232001001, зарегистрировано Инспекцией ФНС России по г. Сочи (территориальный участок 2320 по Центральному району) 14 ноября 2005 года, номер регистрационного свидетельства серия 23 №002762496, основной государственный регистрационный номер 1052311740678 , находящееся по адресу: 354000, Российская Федерация, Краснодарский Край, г. Сочи, ул. Советская, д.40, оф.53, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Козякова Сергея Александровича, действующего на основании Устава, с ________________ выдан ____________________ г. _____________________________________________________ года, код подразделения ________, зарегистрирована по адресу: __________________________________________, именуемый далее «Дольщик», с другой стороны, заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1 В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется своими силами и за счет привлеченных денежных средств и сил построить объект недвижимости (далее - Квартира) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Квартиру в собственность Дольщика, а Дольщик обязуется оплатить полную стоимость Квартиры на условиях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Договором и принять Квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
1.2 Описание и характеристика Квартиры: - Общая площадь _____ кв.м. - балкон - _____ кв.м. - Количество комнат - ___(_______) - жилая площадь - ____ кв.м. - находится на ____ этаже восемнадцатиэтажного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский Край, г. Сочи, ул. Красная,2 (адрес в соответствии с заключением государственной экспертизы) Секция № ___. - строительный номер квартиры – 00 (после присвоения адреса номер квартиры может измениться).Стены в комнатах, санузлах – железобетонные, без отделки. Отделка стен общего коридора дома, на входе, вестибюле, центральной лестнице и лестничной клетке – в соответствии с проектом, с отделкой и установкой фурнитуры. Пол: железобетонный. Потолок – бетонная плита, без отделки. Горячее и холодное водоснабжение – по проекту. Канализация – по проекту. Электроснабжение - через счетчик, без разводки по квартире. Балкон – в соответствии с проектом. Окна –стеклопакеты, без установки откосов и подоконников. Вентиляция – в соответствии с проектом, без горизонтальной разводки по Квартире и подключения оконечных устройств. Система дымоудаления и подпора воздуха, слабые токи (телевидение), автоматизация и диспетчеризация – в соответствии с проектом. Входная дверь – металлическая. Межкомнатные двери – отсутствуют. Технические помещения жилого дома- с отделкой, по проекту. Сплинкерная система пожаротушения – в соответствии с проектом, без разводки по квартире и подключения оконечных устройств. Наружные стены – железобетонный монолит, наружная облицовка- в соответствии с проектом. Лифт – 4 лифта, (по 2 лифта в каждой секции) Выбор строительных и отделочных материалов, оборудования осуществляется самостоятельно Застройщиком.
1.3 Строительный план квартиры (Приложение №1) является неотъемлемой частью настоящего Договора. После технической паспортизации Квартиры фактической площадью считается площадь, указанная в техническом паспорте.
1.4 Строительство Квартиры ведется на смежных земельных участках: по ул. Красная, 2 в г. Сочи, площадью 768 кв.м.принадлежащим на праве собственности ООО «СГС-ИнвестКонсалтинг» на основании договора купли-продажи от 17.01.06г., арегистрированного ГУ ФРС по Краснодарскому краю 16.03.2006г. № регистрации 23-23-50/008/2006-348 и земельном участке по адресу: г. Сочи, ул. Кубанская, 14,площадью 684 кв.м., принадлежащим ООО «СГС-ИнвестКонсалтинг» на основании постановления главы г.Сочи от 10.06.2004г. №984, договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 21.03.2006г. № 4900003815, зарегистрированного ГУ ФРС по Краснодарскому краю 26.04.2006г. № регистрации 23-23-50/005/2006-356, договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды (договор субаренды) от 03.05.2006г., зарегистрированного ГУ ФРС по Краснодарскому краю 31.05.2006г. № регистрации 23-23-50/005/2006-530.
1.5 Проектная декларация опубликована в сети Интернет на сайте http://www.flagman-sochi.ru, а также предоставлена одновременно с Проектом для ознакомления Дольщику на бумажном носителе при подписании настоящего Договора. Подписание настоящего Договора Дольщиком произведено после ознакомления с Проектом и Проектной декларацией.
1.6 Места в подземном гараже не являются предметом данного Договора.
1.7 Разрешающими документами на привлечение денежных средств Дольщика является Лицензия заказчика-застройщика от 24 сентября 2007 г. рег.№ ГС-1-77-01-27-0-2320134053-031500-1 Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству; разрешение на строительство № RU 23309/592 выданное «03» октября 2008 г. Администрацией г.Сочи.
2. СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1 Стоимость Квартиры, подлежащая оплате Дольщиком, включает в себя стоимость общей площади Квартиры. Услуги Застройщика составляют 1 % от общей стоимости Квартиры и также включены в ее стоимость.
2.2 Общая стоимость Квартиры и сроки ее оплаты определены графиком платежей (Приложение № 2) и составляет _______________ (_________________________) рублей. При этом цена одного квадратного метра также определена данным графиком и составляет __________ (_____________) рублей.
2.3 Проектная величина общей площади доли Дольщиков в объекте, применяемая сторонами с целью определения цены договора включает в себя площадь лоджий (балконов) с коэффициентом К-1, т.е. 100%. Таким образом доля дольщиков в объекте представляет собой сумму общей площади и площади лоджий (балконов) с применением К-1 равного 100%, что соответствует методике расчета цены договора. После паспортизации Квартиры, при отсутствии со стороны Дольщика каких-либо перепланировок, общая площадь окончательно корректируется в соответствии с техническим паспортом и может варьироваться в пределах ± 0,5 кв.м. В случае отклонения площади Квартиры от указанной в п.1.2 больше чем на 0,5 кв.м. Дольщик производит доплату Застройщику стоимости излишней площади по цене квадратного метра согласно графику платежей. В случае отклонения площади Квартиры от указанной в п.1.2 в меньшую сторону более чем на 0,5 кв.м. Застройщик производит выплату Дольщику стоимости недостающей площади по цене квадратного метра согласно графику платежей. Срок для проведения окончательных расчетов – в течение 10 дней с даты выполнения паспортизации квартиры
2.4 Оплата производится Дольщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика, либо зачислением денежных средств на расчетный счет Застройщика в течении 5(пяти) рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Датой оплаты считается дата внесения денежных средств в кассу или зачисления на расчетный счет. В случаях, предусмотренных Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., надлежащей оплатой считается внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика или по месту регистрации Дольщика.
2.5 Расходы по паспортизации жилого дома (блок - секции) относятся на Застройщика. Расходы по изготовлению технического паспорта Квартиры, а также по государственной регистрации права собственности Дольщика (справка БТИ, технический паспорт на квартиру, государственная пошлина за регистрацию права в ФРС, государственная пошлина за внесение изменений в настоящий Договор при смене нумерации квартиры, госпошлина за услуги нотариуса и т.д.), а также государственную пошлину за регистрацияю настоящего договора относятся целиком на Дольщика. В случае оплаты данных расходов Застройщиком Дольщик обязуется возместить Застройщику данные расходы в течение 10 дней с момента получения копий документов, подтверждающих такие расходы.
2.6 В состав расходов, входящих в стоимость Квартиры, входят расходы Застройщика, связанные с вводом Квартиры в эксплуатацию и возможностью ее дальнейшего использования - благоустройство территории, прилегающей к жилому дому, все внутренние и внешние сети инженерно-технического обеспечения, стоимость проектно - сметной документации и все иные расходы, связанные со строительством.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1 Застройщик обязуется:
3.1.1. Осуществить своими и/или привлеченными силами и средствами комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта в соответствии с проектной документацией, сроками строительства, градостроительными и строительными нормами и правилами. Завершить строительные и работы в объеме необходимом для сдачи Объекта в эксплуатацию до окончания II квартала 2011 года
3.1.2. В установленном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта.
3.1.3. В срок и в порядке, указанные в настоящем Договоре, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Квартиру Дольщику по акту приема - передачи. По просьбе Дольщика и с согласия Застойщика Квартира может быть передана Дольщику досрочно (до наступления срока передачи,но не раньше получения разрешения на ввод в эксплуатацию).
3.1.4. Предоставлять по требованию Дольщика всю необходимую информацию о ходе строительства, документах, подтверждающих правомерность строительства, а также информацию об используемых при строительстве материалов.
3.1.5. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права Дольщика на Квартиру и связанного с ней права общей долевой собственности на общее имущество.
3.1.6. Передать Дольщику Квартиру, качество, которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
3.2. Дольщик обязан:
3.2.1. Внести денежные средства в размере и порядке, установленные разделом 2 Договора и Графиком платежей;
3.2.2. После получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, принять Квартиру в собственность в срок и в порядке, предусмотренные Договором.
3.2.3. Не приступать самовольно, самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц к производству отделочных, ремонтных работ или перепланировки в Квартире до изготовления БТИ технического паспорта на Квартиру и подписания с Застройщиком Акта приема-передачи Квартиры в соответствии с данным техническим паспортом. В случае проведения ремонтно-отделочных работ - не складировать строительный и прочий мусор и отходы на лестничных клетках и не выносить его на строительную площадку, в противном случае Дольщик оплачивает Застройщику счет на уборку и вывоз мусора и ТБО.
3.2.4. Соблюдать при проведении ремонтных работ правила техники пожарной безопасности, не завозить, не складировать, не устанавливать и не эксплуатировать мебель, бытовую и иную технику до ввода в эксплуатацию объекта, либо передачи Квартиры Застройщиком по акту приема-передачи и регистрации своего права собственности на Квартиру в регистрирующем органе.
3.2.5. Не вселяться и не вселять третьих лиц в Квартиру до передачи Квартиры Застройщиком по Акту приема-передачи.
3.2.6. Нести ответственность за сохранность и исправность инженерных коммуникаций, расположенных в Квартире после передачи Квартиры Застройщиком по Акту приема-передачи
3.2.7. В случае если Дольщик самовольно, самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц произвел отделочные, ремонтные работы или любую перепланировку в Квартире до ввода в эксплуатацию объекта и передачи Квартиры Застройщиком по акту приема-передачи, то Дольщик несет полную ответственность за данные действия, включая возмещение убытков Застройщика.
3.2.8 Дольщик обязуется при монтаже системы охлаждения квартиры использовать, вследствие выполненной ранее по проекту в жилом доме центральной системы кондиционирования Mitsubishi Hayvi, внутренние блоки той же марки. Монтаж внутренних блоков системы кондиционирования Дольщик осуществляет за счет собственных средств
4. ПОРЯДОК И СРОКИ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. Застройщик обязан осуществить передачу Дольщику Квартиры по истечении 45 дней с даты получения разрешения на ввод жилого дома, где находится Квартира, в эксплуатацию (начало передачи и принятия Квартиры). В случае несоблюдения графика платежей (Приложение № 2) Дольщиком срок для передачи Квартиры устанавливается в течение 40 дней со дня полной оплаты Дольщиком просроченных к уплате денежных средств, включая неустойки, пени и расходы, указанные в п. 2.5. Данные расчеты и передача Квартиры производятся при отсутствии оснований для Застройщика на расторжение настоящего Договора.
4.2 В случае, если строительство (создание) Квартиры или блок-секции, в которой она находится, не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока направляет Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части сроков передачи. Требование об изменении договора в части сроков передачи может быть заявлено Застройщиком в суд после отказа Дольщика на предложение изменить срок передачи Квартиры, или неполучения ответа Дольщика в течение 10 дней со дня получения Дольщиком данного предложения.
4.3. Передача Квартиры Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Допускается с согласия Застройщика досрочная приемка - передача Квартиры (до наступления срока передачи, но не раньше получения разрешения на ввод в эксплуатацию).
4.4. Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия Квартиры обязан направить Дольщику сообщение о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности Квартиры к передаче, необходимости ее принятия и о последствиях бездействия Дольщика, предусмотренных п.4.5 - 4.6. Договора. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Дольщиком почтовому адресу или вручено ему лично под расписку. Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта в соответствии с Договором и о готовности Квартиры к передаче, обязуется в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения данного сообщения принять свою долю в объекте и подписать акт приема-передачи. Составление акта устранения недостатков не является препятствием для подписания акта приема-передачи Доли Дольщика в объекте.
4.5. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры в срок, предусмотренный п.4.4 Договора или при необоснованном отказе Дольщика от принятия Квартиры, Застройщик по истечении 10 дней со дня, предусмотренного Договором для передачи Квартиры Дольщику, вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры. При этом такой односторонний акт может быть составлен только если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком сообщения Заказчика, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу.
4.6. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры признается перешедшим к Дольщику со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры или составления Застройщиком одностороннего акта (п.4.5. Договора). С этого момента Застройщик считается исполнившим свои обязательства по данному Договору.
5. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
5.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство Объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и получение Дольщиком в собственность Квартиры, отвечающей характеристикам, указанным в п.1.2. Договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.
5.2. Гарантийный срок на качество Квартиры равняется минимальному гарантийному сроку, установленного законодательством РФ. Этот срок исчисляется с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры.
5.3. В случае если Квартира построена Застройщиком с нарушениями п.5.1. Договора, приведшими к ухудшению качества Квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для использования по прямому назначению, Дольщик в течение гарантийного срока по своему выбору вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков – в течение 60 календарных дней с момента рассмотрения претензии или окончания срока ее рассмотрения;
5.4. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, непреодолимых природных факторов, незаконной перепланировки Квартиры, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Квартиры, либо вследствие ненадлежащего ее ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.
6. СОДЕРЖАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ, ЗАВЕРШЕННЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ.
6.1. Управление домом и его обслуживание будет осуществляться Управляющей компанией, с которой Дольщик обязуется заключить соответствующий договор.
6.2. С даты подписания Дольщиком Акта приема-передачи Квартиры все расходы на техническую поддержку состояния Квартиры по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, включая электроэнергию, а также ответственность за сохранность Квартиры возлагаются на Дольщика.
6.3. С момента ввода Объекта в эксплуатацию и до момента заключения с Управляющей компанией договоров на коммунальное обслуживание и пользование земельным участком расходы Застройщика, связанные с эксплуатацией объекта, завершенного строительством (включая оплату коммунальных услуг, внесение платы за владение и пользование соответствующим земельным участком) подлежат возмещению Дольщиком пропорционально его Доле в объекте. Дольщик обязан оплатить счет на возмещение вышеуказанных расходов не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента выставления его Застройщиком.
7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
7.1. Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
8.2. В случае несвоевременного внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки обязательства. Полученные от Дольщика денежные средства в первую очередь засчитываются в счет погашения задолженности по основному долгу, во вторую очередь погашаются пени, в третью очередь – издержки Застройщика по получению от Дольщика денежных средств.
8.3. За необоснованное уклонение или отказ Дольщика от принятия Квартиры в сроки, предусмотренные Договором, Дольщик обязан выплатить Застройщику пени в размере 0,01% от полной стоимости Квартиры (по графику платежей) за каждый календарный день просрочки обязательства до фактического исполнения (подписания акта приема-передачи).
8.4. В случае нарушения Дольщиком п.3.2.4.-3.2.7. Договора, Дольщик обязан устранить допущенные нарушения в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего требования Застройщика. В случае если Дольщик в течение данного срока не устранит допущенные нарушения, а также при получении его отказа в выполнении данных требований, Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор с возвращением Дольщику, внесенных им средств в счет оплаты Квартиры за вычетом штрафа в размере 15% от стоимости Квартиры на момент расторжения. Расторжение Договора Застройщиком производится в порядке, указанном п.4 ст.9 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (аналогично п.8.7 данного Договора).
8.5. В случае нарушения Дольщиком п.3.2.4-3.2.7, Дольщик независимо от требований Застройщика обязан возместить ущерб, убытки, вред третьим лицам и Застройщику, в том числе вред здоровью и жизни граждан.
8.6. В случае возникновения разногласий по исполнению Договора, Стороной направляется письменная претензия. Срок рассмотрения претензии - не более 10 рабочих дней с момента ее получения.
8.7. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия в процессе рассмотрения претензии или не получения ответа на претензию в течение 10 дней с момента ее получения стороной, которой она направлена, споры рассматриваются в суде в соответствии с подсудностью, установленной законодательством РФ.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и действует до полного исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.
9.2. По требованию Дольщика настоящий договор может быть расторгнутым в одностороннем порядке в следующих случаях: – неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в срок, установленный п.4.1. Договора; – неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п.5.3. Договора; – существенного нарушения требований к качеству Квартиры; – в иных установленных действующим законодательством случаях.
9.3. По требованию Дольщика настоящий договор может быть расторгнутым в судебном порядке в следующих случаях: – прекращения или приостановления строительства (создания) Объекта, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Квартира не будет передана Дольщику; – существенного изменения проектной документации на Объект, в том числе существенного изменения размера Квартиры; – изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Объекта; – в иных установленных действующим законодательством случаях.
9.4. В случае расторжения Договора по основаниям, указанным в п.9.2., Договора, Застройщик по требованию Дольщика обязан в течение 20 рабочих дней, а по основаниям, указанным в п. 9.3. Договора - в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить Дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. Если в течение 14 календарных дней Дольщик не обратился к Застройщику за получением данных денежных средств, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика и сообщить об этом Дольщику.
9.5. По требованию Застройщика настоящий договор может быть расторгнутым в одностороннем порядке в следующих случаях: – если Дольщик не вносит платеж более 3-х месяцев, когда оплата цены договора должна производиться им единовременным платежом; – если Дольщик нарушил установленные сроки внесения платежа более чем 3 раза; – нарушение Дольщиком п.3.2.4-3.2.7 Договора, с учетом положений п.8.4. Договора.
9.6. В случае расторжения Договора по основаниям, указанным в п.9.5. Договора, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме Дольщику предупреждения в порядке, предусмотренном п. 8.4. Договора. При неисполнении Дольщиком такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Дольщиком предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с п. 9.7. Договора.
9.7. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
9.8. В случае одностороннего отказа Застройщиком от исполнения Договора, Застройщик по требованию Дольщика обязан в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить Дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. Если в указанный срок Дольщик не обратился к Застройщику за получением данных денежных средств и процентов на эту сумму за пользование ими, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика и сообщить об этом Дольщику.
9.9. В случае наступления обстоятельств форс-мажора (пожар, военные действия, наводнения, землетрясение, эпидемия, решение государственных органов и т.д.) сроки выполнения сторонами своих обязательств по Договору приостанавливаются на время действия данных обстоятельств, если эти обстоятельства значительно повлияли на выполнение в срок всего Договора или той его части, которая подлежит выполнению после наступления их. Сторона, для которой стало невозможно выполнение обязательств по настоящему Договору, обязана проинформировать в письменной форме другие стороны о начале и окончании вышеперечисленных обстоятельств незамедлительно не позднее 7 дней с момента их начала.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Дольщик вправе уступить свои права по Договору третьему лицу только: - после уплаты им стоимости Квартиры в полном объёме - или одновременно с переводом долга на нового участника строительства (с согласия Застройщика)
10.2. Уступка Дольщиком прав по договору допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры или иного документа о передаче Квартиры и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Вся информация, полученная в ходе реализации Договора, включая информацию о финансовом положении сторон, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению или передаче третьим лицам.
11.2. Настоящий договор составлен на 6 страницах, в 3 (трех) прошитых экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне, третий остается в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому Краю РФ.
11.3. Документы, переданные с использованием факсимильной связи, телетайпом, телеграфом считаются имеющими юридическую силу, за исключением случаев прямо предусмотренных Договором.
11.4. После подписания Договора все предыдущие переговоры и переписка между Сторонами по нему теряют силу.
11.5. Дольщик в случае изменения данных (адреса, наименование, ФИО, личных данных, банковских реквизитов, домашнего, рабочего или мобильного телефона) обязан письменно или по факсу сообщить другой Стороне в течение 5 рабочих дней с момента таких изменений, иначе Застройщик не несет ответственности за неполучение Дольщиком любой информации и документации.
11.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора является график платежей (приложение № 2), а также строительный план Квартиры (приложение № 1).
11.7. В соответствии с п.2 ст.425 Гражданского Кодекса РФ действие настоящего Договора в части оплаты распространяется на правоотношения сторон, возникшие до его государственной регистрации. Все денежные средства, уплаченные Дольщиком Застройщику до государственной регистрации данного Договора, считаются оплаченными по данному Договору.
РЕКВИЗИТЫ И АДРЕСА СТОРОН
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «СГС-Инвест Консалтинг», ИНН 2320134053, КПП 232001001, Зарегистрировано Министерством РФ по налогам и сборам по г. Сочи 14 ноября 2005 года, номер регистрационного свидетельства серия 23 №002762496, основной государственный регистрационный номер 1052311740678 , находящееся по адресу: 354000, Российская Федерация, Краснодарский Край, г. Сочи, ул. Советская, д.40, оф.53. Генеральный директор:
__________________/Козяков Сергей Александрович/
м.п
4. ПОРЯДОК И СРОКИ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. Застройщик обязан осуществить передачу Дольщику Квартиры по истечении 45 дней с даты получения разрешения на ввод жилого дома, где находится Квартира, в эксплуатацию (начало передачи и принятия Квартиры). В случае несоблюдения графика платежей (Приложение № 2) Дольщиком срок для передачи Квартиры устанавливается в течение 40 дней со дня полной оплаты Дольщиком просроченных к уплате денежных средств, включая неустойки, пени и расходы, указанные в п. 2.5. Данные расчеты и передача Квартиры производятся при отсутствии оснований для Застройщика на расторжение настоящего Договора.
4.2 В случае, если строительство (создание) Квартиры или блок-секции, в которой она находится, не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока направляет Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части сроков передачи. Требование об изменении договора в части сроков передачи может быть заявлено Застройщиком в суд после отказа Дольщика на предложение изменить срок передачи Квартиры, или неполучения ответа Дольщика в течение 10 дней со дня получения Дольщиком данного предложения.
4.3. Передача Квартиры Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Допускается с согласия Застройщика досрочная приемка - передача Квартиры (до наступления срока передачи, но не раньше получения разрешения на ввод в эксплуатацию).
4.4. Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия Квартиры обязан направить Дольщику сообщение о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности Квартиры к передаче, необходимости ее принятия и о последствиях бездействия Дольщика, предусмотренных п.4.5 - 4.6. Договора. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Дольщиком почтовому адресу или вручено ему лично под расписку. Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта в соответствии с Договором и о готовности Квартиры к передаче, обязуется в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения данного сообщения принять свою долю в объекте и подписать акт приема-передачи. Составление акта устранения недостатков не является препятствием для подписания акта приема-передачи Доли Дольщика в объекте.
4.5. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры в срок, предусмотренный п.4.4 Договора или при необоснованном отказе Дольщика от принятия Квартиры, Застройщик по истечении 10 дней со дня, предусмотренного Договором для передачи Квартиры Дольщику, вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры. При этом такой односторонний акт может быть составлен только если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком сообщения Заказчика, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу.
4.6. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры признается перешедшим к Дольщику со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры или составления Застройщиком одностороннего акта (п.4.5. Договора). С этого момента Застройщик считается исполнившим свои обязательства по данному Договору.
5. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
5.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство Объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и получение Дольщиком в собственность Квартиры, отвечающей характеристикам, указанным в п.1.2. Договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.
5.2. Гарантийный срок на качество Квартиры равняется минимальному гарантийному сроку, установленного законодательством РФ. Этот срок исчисляется с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры.
5.3. В случае если Квартира построена Застройщиком с нарушениями п.5.1. Договора, приведшими к ухудшению качества Квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для использования по прямому назначению, Дольщик в течение гарантийного срока по своему выбору вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков – в течение 60 календарных дней с момента рассмотрения претензии или окончания срока ее рассмотрения;
5.4. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, непреодолимых природных факторов, незаконной перепланировки Квартиры, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Квартиры, либо вследствие ненадлежащего ее ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.
6. СОДЕРЖАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ, ЗАВЕРШЕННЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ.
6.1. Управление домом и его обслуживание будет осуществляться Управляющей компанией, с которой Дольщик обязуется заключить соответствующий договор.
6.2. С даты подписания Дольщиком Акта приема-передачи Квартиры все расходы на техническую поддержку состояния Квартиры по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, включая электроэнергию, а также ответственность за сохранность Квартиры возлагаются на Дольщика.
6.3. С момента ввода Объекта в эксплуатацию и до момента заключения с Управляющей компанией договоров на коммунальное обслуживание и пользование земельным участком расходы Застройщика, связанные с эксплуатацией объекта, завершенного строительством (включая оплату коммунальных услуг, внесение платы за владение и пользование соответствующим земельным участком) подлежат возмещению Дольщиком пропорционально его Доле в объекте. Дольщик обязан оплатить счет на возмещение вышеуказанных расходов не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента выставления его Застройщиком.
7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
7.1. Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
8.2. В случае несвоевременного внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки обязательства. Полученные от Дольщика денежные средства в первую очередь засчитываются в счет погашения задолженности по основному долгу, во вторую очередь погашаются пени, в третью очередь – издержки Застройщика по получению от Дольщика денежных средств.
8.3. За необоснованное уклонение или отказ Дольщика от принятия Квартиры в сроки, предусмотренные Договором, Дольщик обязан выплатить Застройщику пени в размере 0,01% от полной стоимости Квартиры (по графику платежей) за каждый календарный день просрочки обязательства до фактического исполнения (подписания акта приема-передачи).
8.4. В случае нарушения Дольщиком п.3.2.4.-3.2.7. Договора, Дольщик обязан устранить допущенные нарушения в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего требования Застройщика. В случае если Дольщик в течение данного срока не устранит допущенные нарушения, а также при получении его отказа в выполнении данных требований, Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор с возвращением Дольщику, внесенных им средств в счет оплаты Квартиры за вычетом штрафа в размере 15% от стоимости Квартиры на момент расторжения. Расторжение Договора Застройщиком производится в порядке, указанном п.4 ст.9 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (аналогично п.8.7 данного Договора).
8.5. В случае нарушения Дольщиком п.3.2.4-3.2.7, Дольщик независимо от требований Застройщика обязан возместить ущерб, убытки, вред третьим лицам и Застройщику, в том числе вред здоровью и жизни граждан.
8.6. В случае возникновения разногласий по исполнению Договора, Стороной направляется письменная претензия. Срок рассмотрения претензии - не более 10 рабочих дней с момента ее получения.
8.7. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия в процессе рассмотрения претензии или не получения ответа на претензию в течение 10 дней с момента ее получения стороной, которой она направлена, споры рассматриваются в суде в соответствии с подсудностью, установленной законодательством РФ.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и действует до полного исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.
9.2. По требованию Дольщика настоящий договор может быть расторгнутым в одностороннем порядке в следующих случаях: – неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в срок, установленный п.4.1. Договора; – неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п.5.3. Договора; – существенного нарушения требований к качеству Квартиры; – в иных установленных действующим законодательством случаях.
9.3. По требованию Дольщика настоящий договор может быть расторгнутым в судебном порядке в следующих случаях: – прекращения или приостановления строительства (создания) Объекта, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Квартира не будет передана Дольщику; – существенного изменения проектной документации на Объект, в том числе существенного изменения размера Квартиры; – изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Объекта; – в иных установленных действующим законодательством случаях.
9.4. В случае расторжения Договора по основаниям, указанным в п.9.2., Договора, Застройщик по требованию Дольщика обязан в течение 20 рабочих дней, а по основаниям, указанным в п. 9.3. Договора - в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить Дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. Если в течение 14 календарных дней Дольщик не обратился к Застройщику за получением данных денежных средств, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика и сообщить об этом Дольщику.
9.5. По требованию Застройщика настоящий договор может быть расторгнутым в одностороннем порядке в следующих случаях: – если Дольщик не вносит платеж более 3-х месяцев, когда оплата цены договора должна производиться им единовременным платежом; – если Дольщик нарушил установленные сроки внесения платежа более чем 3 раза; – нарушение Дольщиком п.3.2.4-3.2.7 Договора, с учетом положений п.8.4. Договора.
9.6. В случае расторжения Договора по основаниям, указанным в п.9.5. Договора, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме Дольщику предупреждения в порядке, предусмотренном п. 8.4. Договора. При неисполнении Дольщиком такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Дольщиком предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с п. 9.7. Договора.
9.7. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
9.8. В случае одностороннего отказа Застройщиком от исполнения Договора, Застройщик по требованию Дольщика обязан в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить Дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. Если в указанный срок Дольщик не обратился к Застройщику за получением данных денежных средств и процентов на эту сумму за пользование ими, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика и сообщить об этом Дольщику.
9.9. В случае наступления обстоятельств форс-мажора (пожар, военные действия, наводнения, землетрясение, эпидемия, решение государственных органов и т.д.) сроки выполнения сторонами своих обязательств по Договору приостанавливаются на время действия данных обстоятельств, если эти обстоятельства значительно повлияли на выполнение в срок всего Договора или той его части, которая подлежит выполнению после наступления их. Сторона, для которой стало невозможно выполнение обязательств по настоящему Договору, обязана проинформировать в письменной форме другие стороны о начале и окончании вышеперечисленных обстоятельств незамедлительно не позднее 7 дней с момента их начала.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Дольщик вправе уступить свои права по Договору третьему лицу только: - после уплаты им стоимости Квартиры в полном объёме - или одновременно с переводом долга на нового участника строительства (с согласия Застройщика)
10.2. Уступка Дольщиком прав по договору допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры или иного документа о передаче Квартиры и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Вся информация, полученная в ходе реализации Договора, включая информацию о финансовом положении сторон, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению или передаче третьим лицам.
11.2. Настоящий договор составлен на 6 страницах, в 3 (трех) прошитых экземплярах, по одному экземпляру каждой стороне, третий остается в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому Краю РФ.
11.3. Документы, переданные с использованием факсимильной связи, телетайпом, телеграфом считаются имеющими юридическую силу, за исключением случаев прямо предусмотренных Договором.
11.4. После подписания Договора все предыдущие переговоры и переписка между Сторонами по нему теряют силу.
11.5. Дольщик в случае изменения данных (адреса, наименование, ФИО, личных данных, банковских реквизитов, домашнего, рабочего или мобильного телефона) обязан письменно или по факсу сообщить другой Стороне в течение 5 рабочих дней с момента таких изменений, иначе Застройщик не несет ответственности за неполучение Дольщиком любой информации и документации.
11.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора является график платежей (приложение № 2), а также строительный план Квартиры (приложение № 1).
11.7. В соответствии с п.2 ст.425 Гражданского Кодекса РФ действие настоящего Договора в части оплаты распространяется на правоотношения сторон, возникшие до его государственной регистрации. Все денежные средства, уплаченные Дольщиком Застройщику до государственной регистрации данного Договора, считаются оплаченными по данному Договору.
РЕКВИЗИТЫ И АДРЕСА СТОРОН
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «СГС-Инвест Консалтинг», ИНН 2320134053, КПП 232001001, Зарегистрировано Министерством РФ по налогам и сборам по г. Сочи 14 ноября 2005 года, номер регистрационного свидетельства серия 23 №002762496, основной государственный регистрационный номер 1052311740678 , находящееся по адресу: 354000, Российская Федерация, Краснодарский Край, г. Сочи, ул. Советская, д.40, оф.53. Генеральный директор:
__________________/Козяков Сергей Александрович/
м.п
Дольщики:
гражданин РФ --------, и
гражданка РФ --------, в лице гражданина РФ ----------------, действующего на основании доверенности от 19.10.2010г., удостоверенной нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Бочкаревой И.В., зарегистрированной в реестре за № 6483,
Тел.: -----
С проектной декларацией, ознакомлены в полном объёме, замечаний не имеется.
Подпись Дольщиков:
______________________ / ------ /
______________________ / ------------ /
(по доверенности)
