В продаже осталось: 113 квартир
До олимпиады осталось: 178 недель

Проектная декларация на строительство жилого дома в Сочи

Информация о Застройщике

1. Фирменное наименование и местонахождение Застройщика Общество с ограниченной ответственностью «СГС-Инвест-Консалтинг» Юр. адрес: 354000 г. Сочи, ул. Советская, 40, оф.53 Режим работы Застройщика: понедельник-пятница с 9.00 до 18.00 часов

2. Данные о государственной регистрации Застройщика Зарегистрировано Инспекцией ФНС России по г. Сочи (территориальный участок 2320 по Центральному району). Номер регистрационного свидетельства серия 23 №002762496, дата регистрации 14 ноября 2005г. Основной государственный регистрационный номер 1052311740678.

3. Данные об учредителях (участниках) Застройщика
33,34% - Маценко Дмитрий Юрьевич ( паспорт 25 03 №143789, выдан 21.06.2009 г. Куйбышевским РОВД г. Иркутска, зарегистрирован г. Иркутск, ул. Уткина, д.20 кв. 4) 17 % - Авхадеев Роман Ринадович; (паспорт 25 04 №085072, выдан 14.04.2004 г. ОВД Октябрьского р-на г. Иркутска, зарегистрирован г. Иркутск, ул. Трудовая, д. 55 кв. 30) 49,66% - Закрытое акционерное общество «Союз 5».(зарегистрирован МИФНС №8 по Иркутской области и УБАО 18.04.2007 г., ИНН 3819018736, ОГРН 1073819000540, юридический адрес: 665466, Иркутская обл, г. Усолье-Сибирское, пр. Ленинский, д. 10)

4. Лицензия (номер, срок действия, орган, выдавший лицензию) Строительство зданий и сооружений Ι и ΙΙ уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Лицензия регистрационный номер ГС-1-77-01-27-0-2320134053-031500-1 от 24 сентября 2007 года, выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 24.09.2007г. № 270, срок действия лицензии до 24 сентября 2012 года.

5. Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования декларации Размер кредиторской задолженности – 68 882 000 (Шестьдесят восемь миллионов восемьсот восемьдесят две тысячи рублей) Финансовый результат текущего года – убыток 832 000 (Восемьсот тридцать две тысячи) рублей.

6. Планируемая стоимость строительства От 386 036 960 рублей (Трехсот восьмидесяти шести миллионов тридцати шести тысяч девятьсот шестидесяти рублей)

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства Реализация данного проекта позволит ликвидировать имеющийся дефицит современного благоустроенного жилья в данном районе. Застройка данного земельного участка будет способствовать обеспечению благоустройства близлежащих территорий района, формирование архитектурного облика района.

2. Этапы и срок реализации проекта 1 этап – вынос инженерных сетей, 2 этап – строительство жилого дома, окончание строительства ΙV квартал 2010 года

3. Результат государственной экспертизы проектной документации Проект на строительство «Многоквартирного жилого дома по ул. Красная, 2 в Центральном районе г. Сочи. 2 этап – многоквартирный 18 этажный жилой дом со встроенной парковкой и офисными помещениями» отвечает предъявленным требованиям согласно заключения № 23-1-2-0554-08 от 11.06.2008 года Сочинского межрайонного отдела ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза».

4. Разрешение на строительство № RU 23309/592 от 03.10.2008 года выдано администрацией г. Сочи. Проектная декларация разработна на основании данного разрешения.

5. Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка Земельный участок, площадью 768 кв.м. – собственником является ООО «СГС-ИнвестКонсалтинг» на основании договора купли-продажи от 17.01.06г., зарегистрированного ГУ ФРС по Краснодарскому краю 16.03.2006г. № регистрации 23-23-50/008/2006-348. Земельный участок, площадью 684 кв.м. – собственником является муниципальное образование «Город Сочи». Земельный участок принадлежит ООО «СГС-ИнвестКонсалтинг» на основании Постановления Главы г. Сочи от 10.06.2004г. №984, Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 21.03.2006г. № 4900003815, зарегистрированного ГУ ФРС по Краснодарскому краю 26.04.2006г. № регистрации 23-23-50/005/2006-356, договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды (договор субаренды) от 03.05.2006г., зарегистрированного ГУ ФРС по Краснодарскому краю 31.05.2006г. № регистрации 23-23-50/005/2006-530.

Описание строящегося объекта

1. Общая информация об объекте (местоположение, описание в соответствии с проектной документацией) Многоквартирный 18-ти этажный жилой дом со встроенной парковкой автомобилей, а также офисными помещениями по ул. Красной в Центральном районе г. Сочи. Дом 2-х секционный с автостоянкой в цокольном этаже, техническим этажом, административными помещениями на первом этаже, 16-ю жилыми этажами одной секции и 15-ю жилыми этажами другой секции, на кровле запроектирована котельная.

2. Количество самостоятельных частей в составе строящегося объекта, их техническая характеристика Количество квартир – 121, из них 1-комнатных – 90, площадью от 54,2 кв.м. до 104,58кв.м., 2-комнатных – 30, общей площадью от 89,5 кв.м. до 152,7 кв.м., 3-комнатных – 1, общей площадью 192,8 кв.м. Количество нежилых помещений, предназначенных под офис – 9. Количество мест для парковки – 17. Конструкции выполняются из монолитного железобетона, высота межэтажных перекрытий не менее 3-х метров. Наружная облицовка здания – в соответствии с проектом, наружные окна и двери выполняются из алюминия, лифтов – 4.

3. Сведения о функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества - Нежилые помещения, предназначенные под офис – 9 помещений - Нежилые площади, предназначенные для парковки автотранспорта - 17 мест

4. Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства Технические помещения, электрощитовые, насосные, водомерные узлы, тепловой узел, котельная, лестничные клетки, лифтовые холлы, лифты, машинные отделения лифтов, входы, подъезды.

5. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод строящего объекта в эксплуатацию ΙV квартал 2010 года

6. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта Администрация города Сочи; Орган государственного санитарно-эпидемиологического надзора; Орган государственного пожарного надзора; Орган государственного архитектурно-строительного надзора; Орган экологического надзора. Окончательный перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых будут участвовать в приемке объекта в эксплуатацию, будет определен в соответствии с федеральным и региональным законодательством, действующим на дату приемки.

7. Информация о возможных финансовых и иных рисках при осуществлении проекта строительства, осуществление мер по добровольному страхованию застройщиком данных рисков Инвестиционные риски – невысокие Инфляционные риски – минимальные Добровольное страхование отсутствует

8. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы Акционерное общество «Путеви» (г. Ужице) ООО «КАВКАЗЭНЕРГО» ОАО «Кубаньэнерго» ООО «Сочитеплогазстройпроект»

9. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: С момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю у участников долевого строительства считаются в залоге право собственности, право субаренды на земельный участок, а также строящийся объект.

10. Проектная декларация опубликована на сайте flagman-sochi.ru. В течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации, Застройщик не принимал участие в проектах строительства объектов недвижимости

11. Иные, кроме договоров долевого участия, договоры, на основании которых привлекались денежные средства на строительство дома: Договоры займа с ЗАО «ВестКапитал» с ИП Анисимовым Э. Б. с ЗАО «СПБ Капитал Инвест»